Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Zdobycie domu to dla większości ludzi ważny cel. Jedną z opcji aranżacji własnego „kąta” jest mieszkanie. Można go urządzić według własnego gustu i zrelaksować się w nim po dniu pracy. Odbywają się tu uroczystości rodzinne, a krewni zawsze mogą tu przyjechać z wizytą. Po zebraniu wystarczających środków przyszły nabywca staje przed trudnym wyborem - jakie mieszkanie kupić? Poniżej znajduje się kilkanaście kryteriów oceny powierzchni mieszkalnej, które pomogą zdecydować się na ogromny wybór ofert i zakup mieszkań odpowiadających indywidualnym potrzebom.

Najlepsi deweloperzy mieszkań - jaką firmę wybrać

Jeśli dysponujesz dużą kwotą i potrzebujesz szybko kupić dobre mieszkanie, możesz zajrzeć do katalogu znanych deweloperów:

1. "Donstroy"

2. Glavmosstroy

3. "SU-155"

4. PIK

5. "MORZE. - Plac"

Ale jeśli chcesz zagłębić się w cechy mieszkań tych firm, zalecamy przeczytanie szczegółowej recenzji.

Dla tych, którzy chcą samodzielnie uporządkować sprawy i wybrać mieszkanie po rozważeniu wszystkich kryteriów, przeznaczony jest poniższy materiał.

Struktura mieszkania i jego przeznaczenie

W przeciwieństwie do akademików i hoteli, apartamenty wyróżniają się posiadaniem własnej toalety i kuchni. Przeznaczone są na całe życie, bez konieczności wychodzenia z własnego lokalu i interakcji z sąsiadami (we wspólnej kuchni, w łazience).

Mając prawo własności, mieszkanie można przebudować i naprawić według własnego gustu. Zmień komunikację, meble, drzwi i okna. Nie jest to dozwolone w hostelach i hotelach komunalnych.

Mieszkania są pierwotne (wybudowane w nowych domach i wcześniej nieużywane) i drugorzędne (zbudowane wiele lat temu i odsprzedane lub odziedziczone). Na rynku pierwotnym zwyczajowo wykańcza się ściany i sufity, wstawia okna i drzwi oraz układa komunikację. Reszta napraw leży po stronie kupującego. Na rynku wtórnym można kupić mieszkania już wyremontowane.

Można kupić mieszkanie od zaraz lub wziąć kredyt hipoteczny. Różne są także cele posiadania przestrzeni życiowej:

  • na własne mieszkanie;
  • wynajem;
  • rodzaj inwestycji;
  • do biura;
  • na założenie przedszkola typu domowego.

Rodzaje mieszkań

Pomimo posiadania własnej toalety i kuchni, mieszkania podzielone są na kilka typów, wyraźnie rozróżnianych przez pośredników w handlu nieruchomościami.

Hotele

Zwykle jest to mieszkanie o powierzchni 9-12 m². Budowane są w domach z wielkiej płyty, gdzie rozgałęzienia biegną wzdłuż korytarzy, a liczba mieszkań na wejście w dziewięciopiętrowym budynku może dochodzić do 100 jednostek. Zwartość takiego mieszkania przejawia się we wszystkim: połączona łazienka z wanną do siedzenia, mała kuchnia i jeden pokój. To dobra opcja dla samotnej młodej osoby lub pary bez dzieci.

Zalety:

  • tania cena;
  • ma wszystko, czego potrzebujesz;
  • rynek wtórny ma opcje naprawy;
  • drobne narzędzia;
  • cieplej, bo są drzwi do wejścia i korytarza;
  • łatwe do czyszczenia.

Wady:

  • brak możliwości przebudowy;
  • mały kwadrat;
  • głośno, ze względu na dużą ilość osób na wejściu.

Apartamenty Standard

To klasyka jednego, dwóch, trzech i czterech pokoi. Najczęściej zlokalizowane w sektorze wtórnym rynku nieruchomości. Może wynosić od 18 do 80 m². Jeśli dom jest z cegły, możesz zmienić układ partycji. Nie ma takiej możliwości dla budynków z paneli.

Takie domy znajdują się zarówno w centrum każdego miasta, jak i na terenach osiedlowych. Są odpowiednie dla rodzin bez dzieci, par z małymi dziećmi oraz całych pokoleń dorosłych mieszkających razem. Kupuj je często i pod wynajem lub pod inwestycję.

Zalety:

  • duże zróżnicowanie terenu;
  • w niektórych przypadkach możesz zmienić układ;
  • wiele opcji naprawy;
  • ceglane domy są bardzo ciepłe;
  • znajduje się we wszystkich częściach miasta;
  • duży wybór cen.

Wady:

  • problematyczne jest przestawianie ścianek działowych w domach prefabrykowanych;
  • niższe piętra są wilgotne;
  • ponieważ domy są stare dach zaczyna przeciekać.

Penthouses

To elitarne mieszkania na wyższych piętrach nowych budynków, do 150 m². Odpowiedni dla zamożnych ludzi, właścicieli firm i celebrytów.

Zalety:

  • przestronny;
  • możesz stworzyć dowolny układ;
  • często mają kilka toalet i pryszniców obok każdej sypialni;
  • piękny widok z panoramicznych okien.

Wady:

  • nieracjonalnie drogie;
  • wymaga długiego remontu przed wprowadzeniem się;
  • szybkie windy mogą przyprawić o zawrót głowy.

Opcje wyboru mieszkania

Istnieje ponad dziesięć kluczowych kryteriów oceny jakości mieszkań. Biorąc pod uwagę te cechy, będzie można kupić mieszkanie zgodnie z aktualnymi potrzebami i możliwościami.

Kwadrat

Niezależnie od ilości pokoi istnieje koncepcja przestrzeni życiowej. Najmniejsze apartamenty mają powierzchnię 12-18 m². Większe apartamenty mają powierzchnię 30-46 m². Ogromne mieszkania zaczynają się od 60 i osiągają 150 m². Powierzchnia wpływa na to, co możesz robić w pokoju i jakie meble w nim umieścić. Dla osób starszych, które oglądają telewizję lub robią na drutach, wystarczy sypialnia o powierzchni 12-20 kwadratów, w której znajdzie się sofa, szafa i telewizor plazmowy na ścianie.

Osoby lubiące aktywny wypoczynek będą potrzebowały większej powierzchni (30-46 m²), aby zmieścić się w pokoju: łóżko, bieżnia lub orbitrek, biurko, worek treningowy. Ten sam rozmiar jest odpowiedni dla rodziny z dziećmi, aby miały gdzie rozłożyć zabawki i pobiegać. Ogromne tereny kupują albo bardzo duże rodziny (od 6 osób), albo ze względu na prestiż.

Liczba pokoi

Ten parametr jest związany z możliwością bycia samemu i robienia osobistych rzeczy. Na tej samej powierzchni, w zależności od ustawienia przegród, może znajdować się od jednego do trzech pomieszczeń. Apartamenty jednopokojowe są odpowiednie dla singli i par bez dzieci (młodych lub starszych).

Dwupokojowa przestrzeń mieszkalna jest wygodna, gdy masz dziecko. Trzypokojowe mieszkania są odpowiednie dla rodzin mieszkających ze starszymi rodzicami lub do stworzenia w domu biura.

Rozmiar kuchni

To osobny czynnik do rozważenia na podstawie własnych potrzeb. Dla dużej 5-osobowej rodziny niewygodne będzie jednoczesne jedzenie w małej kuchni, nawet jeśli samo mieszkanie jest trzypokojowe. Wymagane jest tutaj pomieszczenie o powierzchni 7-9 m².

5 m² wystarczy dla kawalera lub męża i żony. Dla tych, którzy nie lubią gotować i preferują dostawę jedzenia lub stołówki, można całkowicie przebudować to pomieszczenie, pozostawiając jeden bar na mikrofale i przekąski.

Toaleta

Istnieje kilka rodzajów łazienek, które decydują o wygodzie użytkowania. Połączona toaleta z łazienką jest praktyczna dla młodej rodziny bez dzieci lub osób starszych. Oczywiście ta opcja jest odpowiednia również dla singla.

Tam, gdzie są małe dzieci, które nie mogą znieść zajętej toalety, warto poszukać mieszkań z osobną łazienką. Jest to również rozsądne, gdy kilka pokoleń dorosłych mieszka razem. Trzecią opcją jest osobna toaleta i łazienka przy każdej sypialni.

Nowy budynek lub „drugorzędny”

Wybór mieszkania w nowym budynku ma kilka zalet: możliwość stworzenia własnego projektu, ustawienia ścianek działowych pod konkretny układ, zastosowania niestandardowych rozwiązań technicznych w stropie czy ścianach.Ale kupując mieszkanie w nowym budynku warto pamiętać o długich miesiącach remontów, kurzu, hałasu i worków na śmieci. Wymaga to dodatkowych funduszy.

Oprócz własnych napraw, ryk sąsiadów, którzy są dokładani w miarę sprzedaży mieszkań, będzie przeszkadzał jeszcze przez długi czas. Ta opcja jest odpowiednia dla osób, które mają pieniądze i możliwość zamieszkania gdzie indziej na czas remontu.

Mieszkania w mieszkaniach drugorzędnych z reguły mają już niezbędne minimum do życia. Możesz od razu się do nich wprowadzić i dalej chodzić do pracy i wykonywać swoje codzienne czynności. Jest to praktyczne rozwiązanie dla osób bardzo zapracowanych, par z dziećmi oraz osób starszych, które nie mają już ochoty na zawracanie sobie głowy naprawami.

Podłoga

Przy wyborze piętra mieszkania warto pamiętać, że w mieszkaniach położonych najwyżej latem nagrzewają się wyższe temperatury, dach może przeciekać, a osobom starszym i dzieciom trudniej jest wejść bez winda. To opcja dla młodych ludzi, którzy nie boją się trudności.

Partery to hałas z ulicy, wilgoć, coraz bardziej zatkana klatka schodowa i nieautoryzowane próby wejścia.Ale łatwo się tu wspinać dla osób starszych i dzieci. Jeśli mieszkanie jest dobrze ocieplone, a okna zabezpieczone, to dla osób starszych będzie optymalna. Wszyscy inni powinni szukać środkowych pięter.

Materiał budowlany

Cegła to ciepła, wytrzymała ściana, świetnie sprawdzająca się dla rodzin z dziećmi oraz osób starszych. Domy panelowe są chłodniejsze i odpowiednie dla młodych rodzin i kawalerów. Budynki szkieletowo-monolityczne wyróżniają się ciepłymi skórkami i każdemu przypadną do gustu, ale są droższe.

Planowanie

Modny otwarty układ „Studio” jest wygodny dla osób samotnych lub par bez dzieci. Tutaj możesz zaaranżować strefy według własnego gustu i wszystko będzie od razu pod ręką. Zamknięta forma przestrzeni wewnętrznej jest odpowiednia dla rodziców z dziećmi lub starszych krewnych. Jest również niezbędny do urządzania biura i pracy w domu.

Dystrykt

Przy wyborze mieszkania ważna jest również okolica, w której się znajduje. Dla przedsiębiorców i osób pracujących warto kupić mieszkanie bliżej miejsca pracy z trasą komunikacyjną i przystankiem w pobliżu.Osoba posiadająca samochód powinna mieć możliwość pozostawienia go w garażu lub na parkingu przy domu. Rodziny z dziećmi powinny liczyć się z odległością do szkoły, szpitala, przedszkola. Starsza para musi ocenić lokalizację sklepów i możesz poszukać mieszkania w dzielnicy mieszkalnej.

Sąsiedzi

Już na etapie selekcji warto poznać kilku najemców. Rodziny z małymi dziećmi będą oznaczać dodatkowy hałas. Środowisko wynajmowanych mieszkań to „kogut w worku”, bo nie wiadomo, kto będzie w nim jutro mieszkał. Oczywiście należy unikać pijanych sąsiadów.

Cel zakupu

Jeżeli mieszkanie nie jest kupowane dla siebie, ale pod wynajem i zarobek, to trzeba wybrać wyremontowany lokal mieszkalny, aby od razu zaludnić ludzi i otrzymać pieniądze. W przypadku inwestowania w mieszkanie, aby później je sprzedać i zarobić, warto kupić tanie mieszkania jedno-dwupokojowe, możliwie bez remontu, które zawsze można wystawić na rynek nieruchomości i sprzedać.

Które mieszkanie wybrać

Po uwzględnieniu wszystkich kryteriów wyboru można wyróżnić kilka grup wymagań dla konkretnych potrzeb:

1. Dla jednej młodej osoby lub pary odpowiednie jest studio o powierzchni 18 m² z połączoną toaletą w domu panelowym na dowolnym piętrze. Obszar jest najlepiej centralny.

2. Starsze małżeństwo będzie czuło się komfortowo w dwupokojowym, murowanym mieszkaniu o powierzchni 30 m² z połączoną toaletą i łazienką, małą kuchnią o powierzchni 5 m² i gotowym remontem w sektorze wtórnym. Najbardziej odpowiednia byłaby część sypialna ze sklepami.

3. Rodzina z dwójką dzieci będzie potrzebowała metrażu 46-60 m², układu zamkniętego na 2-3 pokoje, w domu murowanym lub w szkielecie monolitycznym. Warto wybrać środkowe kondygnacje w pionie nienarożnym. W takiej sytuacji potrzebna jest osobna toaleta i przestronna kuchnia o powierzchni 7-9 m². W pobliżu powinna być szkoła i szpital. Często te opcje są w nowym budynku.

4. Do wynajęcia nieruchomość można kupić wyremontowane mieszkanie na rynku wtórnym, o powierzchni około 30 m², z dobrą przesiadką komunikacyjną w okolicy. Każdy układ będzie odpowiedni.

Ile kosztuje mieszkanie

Po zapoznaniu się z ogólnymi wymaganiami dotyczącymi mieszkań dla różnych potrzeb, realistyczne jest wskazanie ich szacunkowego kosztu w Moskwie:

1. Mieszkania dla jednej osoby będą kosztować 1-2 mln rubli (w zależności od obszaru).

2. Mieszkanie dla starszej pary kosztuje 2,5-4,5 mln rubli.

3. Mieszkanie dla rodziny z dwójką dzieci szacuje się na 5-12 mln rubli.

4. Nieruchomości do wynajęcia można kupić za 1-2 miliony rubli.


Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Oceny