Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Nabywanie mieszkań to cenny cel dla większości ludzi. Jedną z opcji wyposażenia własnego "rogu" jest mieszkanie. Można go zaprojektować według własnego gustu i zrelaksować się w nim po całym dniu pracy. Rodzinne uroczystości odbywają się tutaj, a krewni zawsze mogą tu przyjechać. Po zebraniu wystarczającej ilości środków, przyszły nabywca staje przed trudnym wyborem - który apartament kupić? Poniżej znajduje się więcej niż dziesięć kryteriów oceny przestrzeni życiowej, pomoc w określeniu szerokiej gamy ofert i zakupie apartamentów, które odpowiadają indywidualnym potrzebom.

Najlepsi programiści mieszkań - jaką wybrać firmę

Jeśli jest duża ilość i trzeba szybko kupić dobre mieszkanie, możesz odwołać się do katalogu znanych deweloperów:

1. "Donstroy"

2. Glavmosstroy

3. SU-155

4. "PIC"

5. "M.O.E.E.E. - Plaza »

Ale jeśli chcesz zrozumieć specyfikę mieszkań tych firm, zalecamy zapoznanie się z szczegółową recenzją.

Dla tych, którzy chcą zrozumieć wszystko samodzielnie i wybrać mieszkanie, po uwzględnieniu wszystkich kryteriów, materiał jest przeznaczony poniżej.

Struktura mieszkania i jego wykorzystanie

W przeciwieństwie do pokoi w hostelu i hotelach, apartamenty wyróżniają się własną toaletą i kuchnią. Są zaprojektowane na pełne życie, bez potrzeby opuszczania własnych pomieszczeń i wchodzenia w interakcje z sąsiadami (we wspólnej kuchni, w łazience).

Mając prawo własności, w mieszkaniu można dokonać przebudowy i naprawy na własny gust. Zmień komunikację, meble, drzwi i okna. W komunalnych akademikach i hotelach nie można tego zrobić.

Mieszkania są pierwotne (budowane w nowych domach i wcześniej nieużywane) i drugorzędne (zbudowane wiele lat temu i odsprzedane lub odziedziczone). Na rynku pierwotnym zwyczajowo kończy się ściany i sufit, wstawia okna i drzwi oraz układa komunikację. Reszta naprawy spoczywa na barkach kupującego. Na rynku wtórnym można kupić dom już z naprawą.

Mieszkanie można kupić od razu lub wziąć kredyt hipoteczny. Istnieją również różne cele posiadania przestrzeni życiowej:

  • na własny pobyt;
  • wynajem;
  • rodzaj inwestycji;
  • do biura;
  • za zorganizowanie dziecięcego przedszkola.

Rodzaje mieszkań

Pomimo dostępności własnej toalety i kuchni, apartamenty są podzielone na kilka typów, wyraźnie różniących się od pośredników w handlu nieruchomościami.

Ogrody

Zazwyczaj ta obudowa o powierzchni 9-12 m². Budowane są w domach panelowych, gdzie rozgałęzienia przechodzą przez korytarze, a liczba mieszkań przypadająca na jedno wejście do dziewięciopiętrowego budynku może osiągnąć 100 jednostek. Zwartość tego apartamentu manifestuje się we wszystkim: połączona łazienka z siedzącą łazienką, małą kuchnią i jednym pokojem. Jest to dobra opcja dla samotnego młodego mężczyzny lub pary bez dzieci.

Plusy:

  • niska cena;
  • jest wszystko, co konieczne;
  • Rynek wtórny ma opcje naprawy;
  • małe narzędzia;
  • cieplej, bo są drzwi do wejścia i korytarza;
  • łatwe do czyszczenia.

Wady:

  • nie ma możliwości przebudowy;
  • mały obszar;
  • głośno, z uwagi na dużą liczbę osób przy wejściu.

Standardowe apartamenty

Jest to klasyk jednego, dwóch, trzech i czterech pokoi. Najczęściej są w sektorze wtórnym rynku nieruchomości. Może wynosić od 18 do 80 m². Jeśli dom jest z cegły, możesz zmienić rozmieszczenie przegród. W przypadku budynków panelowych nie jest to możliwe.

Takie domy stoją tak, jak w centrum każdego miasta i w sypialniach. Są odpowiednie dla rodzin bez dzieci, par z dziećmi i całych dorosłych pokoleń mieszkających razem. Kupuj je często i wynajmuj lub inwestuj.

Plusy:

  • duża różnorodność w okolicy;
  • w niektórych przypadkach możesz zmienić układ;
  • wiele opcji naprawy;
  • domy z cegły są bardzo ciepłe;
  • znajdują się we wszystkich dzielnicach miasta;
  • świetny wybór dla wartości.

Wady:

  • w domach panelowych problematyczne jest przestawianie przegród;
  • dolne piętra są wilgotne;
  • Ponieważ domy mają wiele lat, dach zaczyna płynąć.

Penthousy

To elitarne mieszkanie na wyższych piętrach nowych budynków, do 150 m². Nadaje się dla zamożnych ludzi, właścicieli firm i celebrytów.

Plusy:

  • przestronne;
  • Możesz stworzyć dowolny układ;
  • często mają kilka toalet i pryszniców obok każdej sypialni;
  • piękny widok z panoramicznych okien.

Wady:

  • nieuzasadnione drogo;
  • wymaga długiej naprawy przed osiedleniem;
  • podnoszenie szybkiej windy może powodować zawroty głowy.

Opcje wyboru mieszkania

Istnieje ponad dziesięć kluczowych kryteriów oceny jakości mieszkań. Biorąc pod uwagę te cechy, będzie można kupić mieszkanie zgodnie z aktualnymi potrzebami i możliwościami.

Obszar

Niezależnie od liczby pokoi istnieje koncepcja przestrzeni życiowej. Najmniejsze apartamenty mają powierzchnię 12-18 m². Większy apartament ma powierzchnię 30-46 m². Ogromne apartamenty zaczynają się od 60 i osiągają 150 m². Obszar ma wpływ na to, co możesz zrobić w pokoju i jakie meble umieścić w nim. Dla starszych osób, które oglądają telewizję lub dzianinę, jest wystarczająco dużo sypialni na 12-20 kwadratów, gdzie na ścianie znajdzie się sofa, szafa i ekran plazmowy.

Ludzie, którzy kochają aktywną pracę, potrzebują większego obszaru (30-46 m²), aby zmieścić się w pokoju: łóżku, bieżni lub orbicie, biurku, gruszka bokserska. Ten sam rozmiar jest odpowiedni dla rodzin z dziećmi, dzięki czemu mają one miejsce do układania zabawek i biegania. Ogromne obszary są kupowane przez bardzo duże rodziny (od 6 lub więcej osób) lub ze względu na prestiż.

Liczba pokoi

Ten parametr jest związany z możliwością bycia samemu i angażowania się w sprawy osobiste. W tym samym obszarze, w zależności od układu partycji, może być od jednego do trzech pokoi. Apartamenty jednopokojowe są wygodne dla kawalerów i par bez dzieci (młodych i starszych).

Pokój dzienny z dwoma pokojami jest wygodny dla dziecka. Mieszkania trzypokojowe są odpowiednie dla rodzin, które mieszkają z rodzicami w podeszłym wieku lub w domu.

Wielkość kuchni

Jest to osobny czynnik, który należy rozważyć w oparciu o własne potrzeby. Dla dużej rodziny składającej się z 5 osób niedogodnością będzie spożywanie posiłków w małej kuchni, nawet jeśli samo mieszkanie jest trzypokojowe. Wymaga pokoju 7-9 m².

Kawaler lub mąż i żona mają tylko 5 m². Dla tych, którzy nie lubią gotować i wolą jedzenie z dostawą lub stołówkami, można ogólnie przebudować ten pokój, pozostawiając jeden pasek na mikrofale i przekąski.

Toaleta

Istnieje kilka rodzajów łazienek, które określają użyteczność. Połączona toaleta i łazienka są praktyczne dla młodej rodziny bez dzieci i osób starszych. Oczywiście ta sama opcja jest odpowiednia dla jednej osoby.

Tam, gdzie są małe dzieci, które nie mogą tolerować, jeśli toaleta jest zajęta, warto szukać mieszkania z osobną łazienką. Jest to również mądre w przypadku współistnienia kilku pokoleń dorosłych. Trzecią opcją jest posiadanie oddzielnej toalety i łazienki obok każdej sypialni.

Nowy budynek lub "dodatkowe mieszkanie"

Wybór mieszkania w nowym budynku ma kilka zalet: możliwość tworzenia własnego projektu, instalowania partycji dla określonego układu, wprowadzania niestandardowych rozwiązań technicznych do sufitu lub ścian. Ale kupując mieszkanie w nowym budynku, warto pamiętać o długich miesiącach napraw, kurzu, hałasu i worków ze śmieciami. To wymaga dodatkowych funduszy.

Oprócz własnej naprawy przez długi czas będzie zakłócał ryk sąsiadów, dodawany jako sprzedaż mieszkań. Ta opcja jest odpowiednia dla osób, które mają pieniądze i możliwość życia w innym miejscu podczas naprawy.

Mieszkania w mieszkaniach wtórnych z reguły mają już niezbędne minimum do mieszkania. Mogą być natychmiast zapełnione i nadal iść do pracy i angażować się w codziennych czynności. Jest to praktyczne rozwiązanie dla bardzo zapracowanych osób, par z dziećmi i osób starszych, które już nie chcą zawracać sobie głowy naprawami.

Piętro

Wybierając podłogę apartamentu, warto pamiętać, że najwyższe apartamenty latem ulegają wyższym temperaturom, dach może przeciekać, a osobom starszym i dzieciom trudniej jest się tam wspiąć bez windy. Jest to opcja dla młodych ludzi, którzy nie boją się trudności.

Pierwsze piętra są pełne hałasu z ulicy, wilgoci, bardziej zaśmieconych schodów i prób nieuprawnionego wejścia. Łatwo jest tu dotrzeć osobom starszym i dzieciom. Jeśli mieszkanie jest dobrze zaizolowane i chroni okna, to dla osób starszych będzie to optymalne. Cała reszta warta jest szukania środkowych pięter.

Materiał budowlany

Cegła jest ciepłą, solidną ścianą, dobrze nadaje się dla rodzin z dziećmi i osób starszych. Domy panelowe są zimniejsze i odpowiednie dla młodych rodzin i kawalerów. Struktury monolityczne z karkasu wyróżniają się ciepłym poszyciem i jak każdy, ale są droższe.

Układ

Modny otwarty plan "Studio" jest wygodny dla osób samotnych lub par bez dzieci. Tutaj możesz rysować strefy według własnego gustu i wszystko będzie od razu dostępne. Zamknięta forma przestrzeni wewnętrznej jest odpowiednia dla rodziców z dziećmi lub ze starszymi krewnymi. Jest również konieczne do zorganizowania gabinetu i pracy w domu.

Powiat

Wybór mieszkania jest ważny i obszar, w którym się znajduje. Dla obywateli biznesowych i pracujących warto kupić mieszkanie bliżej miejsca pracy z pobliską trasą transportu i przystankiem. Osoba z samochodem powinna mieć możliwość pozostawienia go w garażu lub na parkingu obok domu. Rodziny z dziećmi powinny wziąć pod uwagę odległość do szkoły, szpitala, przedszkola. Starsza para musi ocenić lokalizację sklepów i może zająć się zakwaterowaniem w części sypialnej.

Sąsiedzi

Warto poznać kilku mieszkańców na wybranym etapie. Rodziny z małymi dziećmi będą oznaczać dodatkowy hałas. Środowisko z poddających się mieszkań to "kot w worku", ponieważ nie wiadomo, kto będzie tam jutro. Oczywiście powinieneś unikać picia sąsiadów.

Cel zakupu

Jeśli mieszkanie zostanie zakupione nie dla siebie, ale dla wynajmu i zarabiania, musisz wybrać przestrzeń mieszkalną z naprawą, aby natychmiast zaludnić ludzi i otrzymać pieniądze. W przypadku inwestowania w przestrzeń życiową, a następnie sprzedaży i osiągania zysków, warto kupić mieszkania dwupokojowe, być może bez naprawy, które zawsze będą wprowadzane na rynek nieruchomości i realizowane.

Który apartament wybrać

Po rozważeniu wszystkich kryteriów wyboru można zidentyfikować kilka grup wymagań dotyczących konkretnych potrzeb:

1. Dla samotnego młodego mężczyzny lub pary, "Studio" o powierzchni 18 m² nadaje się z połączoną toaletą w domku panelowym na dowolnym piętrze. Obszar jest pożądany centralnie.

2. Starsza para będzie wygodna w mieszkaniu z jedną sypialnią z cegły, 30 m² z toaletą i łazienką, niewielką kuchnią o powierzchni 5 m² i gotowymi naprawami w sektorze drugorzędnym. Najodpowiedniejsza będzie część sypialna ze sklepami.

3. Rodzina z dwojgiem dzieci będzie potrzebować powierzchni 46-60 m², zamkniętego układu dla 2-3 pokoi, w domu z cegły lub monolitów tuszy. Warto wybrać środkowe piętra w pionie pod kątem. W tej sytuacji potrzebujesz osobnej toalety i przestronnej kuchni o powierzchni 7-9 m². W pobliżu powinna być szkoła i szpital. Często te opcje są w nowym budynku.

4. Aby wynająć nieruchomość, można kupić mieszkanie na rynku wtórnym z miejscem naprawy około 30 m², z dobrym skrzyżowaniem w okolicy. Dowolny układ jest odpowiedni.

Ile kosztuje mieszkanie

Po zapoznaniu się z ogólnymi wymaganiami dotyczącymi apartamentów dla różnych potrzeb, możliwe jest określenie ich przybliżonych kosztów w Moskwie:

1. Apartamenty dla jednej osoby będą kosztowały 1-2 mln rubli (w zależności od regionu).

2. Powierzchnia mieszkalna dla starszej pary kosztuje 2, 5-4, 5 mln rubli.

3. Mieszkanie dla rodziny z dwójką dzieci szacuje się na 5-12 milionów rubli.

4. Nieruchomości do wynajęcia można kupić za 1-2 mln rubli.

Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!

Kategoria:

Wybór